011 semana
Diagnóstico do imóvel
Visitamos o espaço, avaliamos potencial, localização, concorrência e estimamos receita anual realista.
Começar do zero
Acompanhamos-o do primeiro diagnóstico à primeira noite reservada. Home staging, licença AL, fotografia, listing e gestão — tudo numa só conversa.
Jornada
Visitamos o espaço, avaliamos potencial, localização, concorrência e estimamos receita anual realista.
Desenhamos a identidade visual do apartamento — paleta, mobiliário, têxteis, iluminação. Sem reboco, só intenção.
Coordenamos pintura leve, mobiliário, decoração e todos os consumíveis. Você aprova, nós executamos.
Tratamos do registo no RNAL, livro de reclamações, comunicações à Câmara, seguro multi-riscos e número de contribuinte AL.
Damos nome ao espaço, fazemos sessão fotográfica, escrevemos copy e publicamos em 5+ plataformas.
Lia 24/7 a responder, pricing dinâmico, check-in, limpeza e relatório mensal. Você recebe — e descansas.
Calculadora
Estimativa indicativa para Lisboa e Portugal, baseada em receita líquida anual com ocupação média de 65% e gestão SUL.
Receita anual estimada (líquida)
19 000 €
Estimativa indicativa. Diagnóstico real considera estado do imóvel, fotos, mobiliário, sazonalidade e concorrência local.
Pacote
Acompanhamento end-to-end durante 3 meses.
A partir de
2.400 €
+ execução de obra (orçamento separado)
+ 25% gestão após 3.º mês (plano Staging)
Falar com a SULDúvidas frequentes
Sim — toda a exploração de AL em Portugal exige registo no RNAL. Tratamos do processo completo, incluindo comunicação à Câmara e seguro obrigatório.
Depende do estado do imóvel. Em apartamentos habitáveis, o típico é 3.000–8.000 € para staging completo (pintura, mobiliário, têxteis, decoração).
Entre 8 e 12 semanas, da assinatura até à primeira noite ocupada. Listings ativam-se na semana 7–8 e a primeira reserva costuma chegar em 7–15 dias.
AL pode ser tributado como categoria B (recibos verdes) ou através de sociedade. Recomendamos contabilista certificado — temos parceiros se precisares.
Sim. Reservas para uso próprio bloqueiam o calendário sem custos. Sugerimos comunicar com 4 semanas de antecedência para não recusar reservas pagas.
Sê um parceiro SUL
Conte-nos o seu espaço. Nós tratamos do resto — devagar, mas com rigor.