Módulo SUL — Lojas com Vida

Devolver alma às ruas
que ainda se lembram.

Transformamos lojas vazias dos centros históricos em cafés lentos, ateliers, wine bars, concept stores e community hubs. Sem cenário, sem ruído — espaços contemporâneos, humanos, economicamente vivos.

Ver lojas curadas Tenho uma loja vazia

01 — Lojas curadas

Cinco esquinas à espera.

Lojas curadas pela equipa SUL. Cada uma é uma rua real, uma porta fechada há demasiado tempo.

Potencial alto

Antiga drogaria — Rua Direita

Lisboa · Rua Serpa Pinto

Área: 78 m²
Fachada: 4.2 m
Luz natural: muita
Fluxo pedonal: alto
Estado: disponível
Conceito: Café Slow Living

Uma porta antiga, alta. Mosaico hidráulico no chão. Pé-direito que pede candeeiros baixos e prateleiras de madeira clara. Esquina suficiente para ser ponto de encontro sem empurrar a rua.

Ideias de uso: café da manhã longa, balcão de vinho ao fim do dia, mesa partilhada para residência criativa às quintas. Before/after a estudar com proprietário.

02 — Conceitos

Catorze formas de habitar uma loja antiga.

Cada conceito é um modelo económico real, testado em cidades europeias de escala média. Não são estilos — são programas de uso.

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Café Slow Living

Madeira clara, pão de fermentação, vinil baixo, mesas longas. O ritmo da cidade desacelera ao balcão.

Receita: €4.200 — €9.800 / mês
Investimento: €38k — €65k

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Cowork Boutique

Seis a doze postos, telefone-cabine, café incluído. Comunidade pequena, sem ecrãs ruidosos.

Receita: €3.800 — €8.500 / mês
Investimento: €42k — €70k

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Guest Lounge

Sala de chegada para hóspedes de várias casas SUL. Lareira, livraria, vinho. Antecipa a estadia.

Receita: €2.400 — €5.200 / mês
Investimento: €28k — €48k

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Concept Store

Curadoria de design português, cerâmica, têxteis, edição rara. Loja-revista, montra-cenografia.

Receita: €5.200 — €12.000 / mês
Investimento: €45k — €78k

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Wine Bar

Vinhos do Tejo, Alentejo, Douro. Pratos curtos, balcão de mármore, luz quente. Termina o dia.

Receita: €6.500 — €14.000 / mês
Investimento: €52k — €92k

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Atelier Criativo

Estúdio aberto — cerâmica, costura, ilustração, encadernação. Workshops ao fim de semana.

Receita: €2.800 — €5.800 / mês
Investimento: €24k — €42k

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Listening Café

Hi-fi vintage, vinil curado, café de especialidade. Não se fala alto. Sessão de escuta.

Receita: €3.600 — €7.800 / mês
Investimento: €38k — €58k

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Galeria

Quatro exposições por ano, edições limitadas, residências. Diálogo com a cidade histórica.

Receita: €1.800 — €4.500 / mês
Investimento: €28k — €45k

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Dark Kitchen Premium

Cozinha discreta para entrega de autor. Sem sala. Marca digital, paladar local.

Receita: €7.500 — €18.000 / mês
Investimento: €55k — €95k

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Loja Design Português

Mobiliário independente, iluminação, edição limitada. Showroom-balcão, encomenda direta.

Receita: €4.800 — €11.000 / mês
Investimento: €40k — €68k

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Espaço Cultural

Cineclube, leituras, conversas. Híbrido entre livraria e auditório de bolso.

Receita: €2.200 — €5.400 / mês
Investimento: €32k — €52k

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Podcast Studio

Duas cabines tratadas, edição em sala. Aluguer por sessão, residência de criadores.

Receita: €2.400 — €5.000 / mês
Investimento: €28k — €48k

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Pop-up Store

Espaço modular para marcas independentes — duas a oito semanas. Cidade como passarela lenta.

Receita: €3.200 — €8.000 / mês
Investimento: €22k — €38k

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Community Hub

Café + cowork + galeria + lounge. Um único endereço, várias horas do dia.

Receita: €8.500 — €18.500 / mês
Investimento: €68k — €115k

03 — Agente IA Urban Potential

Descreva o espaço.
Devolvemos um conceito.

O agente Urban Potential analisa luz, fluxo, vizinhança e dimensão. Propõe o melhor programa de uso, perfil de cliente, branding inicial e uma gama realista de investimento e receita.